홈 › 용도변경 용도변경 전에 확인할 것 계약하고 나서 안 된다는 걸 알면 되돌리기 어렵습니다. 계약 전에 확인한다 임대차 계약을 하고 나서 용도변경이 안 되는 걸 아는 경우가 많습니다. 계약 전에 설계문의로 주소와 하려는 업종을 알려주시면 가능 여부를 확인해 드립니다. 주차 요건 용도에 따라 필요한 주차 대수가 다릅니다. 변경 후 용도의 기준을 못 맞추면 용도변경이…

홈 › 감리 감리는 무엇을 하나 감리는 시공사를 감시하는 자리가 아니라 도면대로 되는지 보는 자리입니다. 무엇을 확인하나 도면과 실제 시공의 일치 여부주요 구조부의 시공 상태사용 자재가 지정한 것과 같은지법규에서 요구하는 항목의 충족 여부 왜 단계별로 보나 덮이고 나면 확인할 수 없는 부분이 있습니다. 철근이나 방수처럼 나중에 볼 수 없는 항목은 그 시점에 확인해야 합니다. 감리…

홈 › 인허가 절차 건축 인허가 절차 한눈에 어디쯤 와 있는지 알면 기다리는 시간이 훨씬 덜 답답합니다. 1. 대지 조건 확인 용도지역, 도로 접함 여부, 건폐율과 용적률을 봅니다. 이 단계에서 지을 수 있는 최대 규모가 정해집니다. 여기를 건너뛰면 이후 계획이 전부 무의미해질 수 있습니다. 2. 계획 설계와 협의 가능 범위 안에서 배치와 규모를 잡습니다. 필요하면…

홈 › 건축 인허가 가이드 › 토지 확인 땅을 사기 전에 봐야 할 것 사고 나서 못 짓는다는 걸 알면 되돌릴 방법이 없습니다. 용도지역이 전부를 정한다 같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 규모와 용도가 완전히 다릅니다. 지목만 보고 판단하시면 안 됩니다. 도로에 접해 있는가 진입로가 없으면 건축 자체가 어렵습니다. 지도상 길처럼 보여도 법적 도로가…

홈 › 용역비 설계·감리 용역비 기준 면적만으로는 금액이 정해지지 않습니다. 무엇이 변수인지 적었습니다. 검토해야 할 법규의 복잡도 같은 면적이라도 용도지역과 인접 조건에 따라 검토 범위가 달라집니다. 협의가 필요한 사안이 많으면 그만큼 작업이 늘어납니다. 용도가 만드는 차이 주택과 근린생활시설, 공장은 요구되는 검토가 다릅니다. 소방과 주차 기준이 특히 크게 갈립니다. 포함되는 항목 설계계획·기본·실시 설계인허가접수와 보완 대응협력 분야구조·소방·전기…

홈 › 건축 인허가 가이드 › 비용 계획 건축비를 미리 가늠하는 법 공사비만 생각하다가 다른 항목에서 예산이 무너집니다. 공사비 외에 드는 것 설계와 감리 용역비각종 인허가 관련 비용과 세금토목·기반 시설 인입준공 후 등기와 취득 관련 비용 평당 단가의 함정 평당 얼마라는 숫자는 참고만 하셔야 합니다. 마감 수준과 구조 방식에 따라 배 이상 차이가 납니다. 같은…

홈 › 건축 인허가 가이드 › 현장 문제 현장에서 자주 생기는 문제 생기는 문제는 대체로 정해져 있습니다. 도면과 다르게 시공된다 현장 판단으로 바꾸는 경우가 있습니다. 이유가 있을 수도 있지만 협의 없이 진행되면 나중에 사용승인에서 걸립니다. 변경은 반드시 기록으로 남겨야 합니다. 자재가 바뀐다 지정한 자재가 없다며 다른 것으로 대체되는 경우입니다. 같은 등급인지 확인해야 하고, 그 판단은…

홈 › 사무소 소개 호평동 설계사무소 가우건축사사무소 완벽 소개 설계사무소를 처음 찾는 분들이 가장 많이 묻는 것만 모았습니다. 가우건축사사무소가 어디까지 맡는지 정리했습니다. 가우건축은 어떤 곳인가 가우건축사사무소는 건축 인허가와 감리를 맡는 호평동 설계사무소입니다. 도면을 그리기 전에 지을 수 있는지부터 확인합니다.주소경기도 남양주시 호평동 000-00, 6층운영 시간평일 09:00 ~ 18:00 / 현장일 별도문의031-000-0000 업무 범위 단계에 따라 필요한…