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호평동 설계사무소 가우건축사사무소 완벽 소개

설계사무소를 처음 찾는 분들이 가장 많이 묻는 것만 모았습니다. 가우건축사사무소가 어디까지 맡는지 정리했습니다.

가우건축은 어떤 곳인가

가우건축사사무소는 건축 인허가와 감리를 맡는 호평동 설계사무소입니다. 도면을 그리기 전에 지을 수 있는지부터 확인합니다.

주소	경기도 남양주시 호평동 000-00, 6층
운영 시간	평일 09:00 ~ 18:00 / 현장일 별도
문의	031-000-0000

업무 범위

단계에 따라 필요한 업무가 다릅니다. 계획 전이면 사전검토, 공사 중이면 감리입니다. 전체 비교는 업무별 안내에서 볼 수 있습니다.

• 건축 인허가 — 허가·신고 대응
• 용도변경 — 창업 전 요건 확인
• 구조·소방·전기 협력 기술사 검토

상담부터 준공까지

주소와 계획만 있으면 가능 범위가 나옵니다. 절차는 인허가 절차 한눈에에, 금액은 용역비 기준과 업무비용에 정리해 두었습니다.

이런 경우에 잘 맞습니다

• 땅을 사기 전에 지을 수 있는지 확인이 필요한 경우
• 상가 창업 전 용도변경 가능 여부가 궁금한 경우
• 설계와 감리를 한 곳에서 맡기고 싶은 경우

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홈 › 건축 인허가 가이드 › 현장 문제

현장에서 자주 생기는 문제

생기는 문제는 대체로 정해져 있습니다.

도면과 다르게 시공된다

현장 판단으로 바꾸는 경우가 있습니다. 이유가 있을 수도 있지만 협의 없이 진행되면 나중에 사용승인에서 걸립니다. 변경은 반드시 기록으로 남겨야 합니다.

자재가 바뀐다

지정한 자재가 없다며 다른 것으로 대체되는 경우입니다. 같은 등급인지 확인해야 하고, 그 판단은 도면과 사양서 기준으로 해야 합니다.

일정이 밀린다

날씨나 자재 수급으로 밀리는 것은 어쩔 수 없습니다. 문제는 공유가 안 될 때입니다. 언제 어떻게 밀리는지 알면 대응할 수 있습니다.

추가 공사비 요구

계약 범위 밖 작업이면 정당하지만, 원래 포함이었는지 확인해야 합니다. 계약서와 도면을 근거로 판단하셔야 합니다.

기록이 해결합니다

대부분의 분쟁은 기록이 있으면 정리됩니다. 감리의 역할이 여기에 있습니다. 자세한 내용은 감리는 무엇을 하나와 감리에 정리했습니다. 절차는 인허가 절차 한눈에, 비용은 건축비를 미리 가늠하는 법과 용역비 기준을 참고하세요. 업무 전체는 업무별 안내, 요약은 호평동 설계사무소 메인입니다.

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홈 › 건축 인허가 가이드 › 비용 계획

건축비를 미리 가늠하는 법

공사비만 생각하다가 다른 항목에서 예산이 무너집니다.

공사비 외에 드는 것

• 설계와 감리 용역비
• 각종 인허가 관련 비용과 세금
• 토목·기반 시설 인입
• 준공 후 등기와 취득 관련 비용

평당 단가의 함정

평당 얼마라는 숫자는 참고만 하셔야 합니다. 마감 수준과 구조 방식에 따라 배 이상 차이가 납니다. 같은 평당 단가를 제시해도 포함 범위가 다릅니다.

예비비를 잡는다

공사 중 변경은 거의 항상 생깁니다. 예비비 없이 빠듯하게 잡으면 중간에 멈추게 됩니다. 여유를 두시는 편이 안전합니다.

설계 단계에서 정한다

착공 후에 바꾸면 비용이 급격히 올라갑니다. 도면 단계에서 결정할수록 저렴합니다.

예산부터 상담하세요

예산 범위를 말씀해 주시면 그 안에서 가능한 계획을 잡아 드립니다. 용역비는 용역비 기준, 절차는 인허가 절차 한눈에에 있습니다. 대지 확인은 땅을 사기 전에 봐야 할 것, 업무는 업무별 안내를 참고하세요. 전체 안내는 호평동 설계사무소 메인에 있습니다.

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홈 › 용역비

설계·감리 용역비 기준

면적만으로는 금액이 정해지지 않습니다. 무엇이 변수인지 적었습니다.

검토해야 할 법규의 복잡도

같은 면적이라도 용도지역과 인접 조건에 따라 검토 범위가 달라집니다. 협의가 필요한 사안이 많으면 그만큼 작업이 늘어납니다.

용도가 만드는 차이

주택과 근린생활시설, 공장은 요구되는 검토가 다릅니다. 소방과 주차 기준이 특히 크게 갈립니다.

포함되는 항목

설계	계획·기본·실시 설계
인허가	접수와 보완 대응
협력 분야	구조·소방·전기 등 별도
감리	공사 기간과 방문 횟수 기준

※ 구성 항목이며 금액은 건별로 달라집니다.

비교할 때 볼 것

금액만 보지 마시고 협력 분야가 포함인지 별도인지 확인하세요. 나중에 붙으면 총액이 달라집니다. 절차는 인허가 절차 한눈에, 업무는 업무별 안내를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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홈 › 건축 인허가 가이드 › 토지 확인

땅을 사기 전에 봐야 할 것

사고 나서 못 짓는다는 걸 알면 되돌릴 방법이 없습니다.

용도지역이 전부를 정한다

같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 규모와 용도가 완전히 다릅니다. 지목만 보고 판단하시면 안 됩니다.

도로에 접해 있는가

진입로가 없으면 건축 자체가 어렵습니다. 지도상 길처럼 보여도 법적 도로가 아닌 경우가 있습니다. 반드시 확인해야 할 항목입니다.

경사와 형상

경사가 심하면 토목 공사비가 크게 늘어납니다. 땅값이 싼 이유가 여기에 있는 경우가 많습니다. 총 사업비로 비교하셔야 합니다.

기반 시설

상하수도와 전기 인입이 가능한지 봐야 합니다. 멀리 끌어와야 하면 예상보다 큰 비용이 듭니다.

매입 전 검토를 받으세요

주소만 있으면 확인이 됩니다. 사전검토는 사전검토, 절차는 인허가 절차 한눈에에 정리했습니다. 비용은 용역비 기준과 업무비용, 업무 전체는 업무별 안내를 보세요. 전체 요약은 호평동 설계사무소 메인, 사무소 소개는 가우건축사사무소 소개입니다.

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홈 › 인허가 절차

건축 인허가 절차 한눈에

어디쯤 와 있는지 알면 기다리는 시간이 훨씬 덜 답답합니다.

1. 대지 조건 확인

용도지역, 도로 접함 여부, 건폐율과 용적률을 봅니다. 이 단계에서 지을 수 있는 최대 규모가 정해집니다. 여기를 건너뛰면 이후 계획이 전부 무의미해질 수 있습니다.

2. 계획 설계와 협의

가능 범위 안에서 배치와 규모를 잡습니다. 필요하면 관계 기관과 사전 협의를 진행합니다. 협의가 필요한 사안이 있으면 기간이 길어집니다.

3. 접수와 보완 대응

접수 후 검토 기간이 있고 보완 요청이 올 수 있습니다. 보완은 흔한 일이므로 일정에 여유를 두셔야 합니다. 사유를 정확히 확인해 대응하는 것이 빠릅니다.

4. 착공·감리·사용승인

착공 신고 후 공사를 시작하고 감리를 거쳐 사용승인을 받습니다. 감리 내용은 감리는 무엇을 하나, 업무별 안내는 업무별 안내를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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홈 › 감리

감리는 무엇을 하나

감리는 시공사를 감시하는 자리가 아니라 도면대로 되는지 보는 자리입니다.

무엇을 확인하나

• 도면과 실제 시공의 일치 여부
• 주요 구조부의 시공 상태
• 사용 자재가 지정한 것과 같은지
• 법규에서 요구하는 항목의 충족 여부

왜 단계별로 보나

덮이고 나면 확인할 수 없는 부분이 있습니다. 철근이나 방수처럼 나중에 볼 수 없는 항목은 그 시점에 확인해야 합니다. 감리 일정이 공정에 맞춰지는 이유입니다.

문제가 발견되면

시정을 요청하고 조치를 확인합니다. 감정이 아니라 도면과 기준으로 이야기하므로 분쟁으로 번지지 않습니다. 기록을 남기는 것도 감리의 역할입니다.

설계와 함께 맡기면

도면을 그린 사람이 보면 의도가 정확히 전달됩니다. 설명하는 시간이 줄고 오해가 적습니다. 업무별 안내는 감리와 업무별 안내, 절차는 인허가 절차 한눈에를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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홈 › 용도변경

용도변경 전에 확인할 것

계약하고 나서 안 된다는 걸 알면 되돌리기 어렵습니다.

계약 전에 확인한다

임대차 계약을 하고 나서 용도변경이 안 되는 걸 아는 경우가 많습니다. 계약 전에 설계문의로 주소와 하려는 업종을 알려주시면 가능 여부를 확인해 드립니다.

주차 요건

용도에 따라 필요한 주차 대수가 다릅니다. 변경 후 용도의 기준을 못 맞추면 용도변경이 안 됩니다. 가장 흔하게 막히는 지점입니다.

소방 요건

사람이 많이 모이는 용도로 바꾸면 소방 설비 기준이 올라갑니다. 설비를 추가해야 하는 경우 비용이 크게 들 수 있습니다.

절차와 기간

요건이 충족되면 신고 또는 허가 절차를 거칩니다. 규모에 따라 다르므로 일정을 미리 잡으셔야 합니다. 업무별 안내는 용도변경과 업무별 안내, 비용은 용역비 기준에 있습니다.

문의 방법

전화	031-000-0000 (평일 09:00~18:00)
온라인	설계문의 페이지
방문	사전 연락 후 방문 상담 가능

사무소 전반은 가우건축사사무소 소개를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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